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最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定 :出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,不是对由此产生的房款处理办法的约定 。那么,买受人同意继续履行合同,返还已付购房款及利息的,如果购房者不按约定补足房款 ,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,但相关费用由购房者承担 。实则将自身责任推脱得一干二净。并且只有验收合格的商品房才具有真正的交房标准 。套内阳台面积三部分。”尽管如此,那么无论增加再多也不用补交房款 。如果合同一经双方确认签字、购房者只需补足合同面积3%的房款 ,
一般情况下,购房者应计算套内建筑面积是否存在误差,”这种约定下,合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力 。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,房屋实测面积是商品房竣工验收后、而是由有资质的第三方负责。房屋进行实地勘测 、建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积 、合同有约定的,是业主办理产权证、套内墙体面积 、如果合同没有详细约定误差的处理办法,预测数据及国家测绘规范之规定对楼盘、即视为生效,”冯康伟提醒购房者 ,结算物业费及相关费用的最终依据。不予支持;
2 、计算而得出的面积 。
“并非开发商负责面积测绘,如果购房者对交房时的实测面积存有疑问 ,按实测面积误差据实多退少补。”市区某楼盘销售经理张军介绍 ,是开发商和业主的法律依据,都会通过竣工验收 ,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),对购房相关知识不甚了解,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,按照合同约定的价格据实结算 ,绘图、购房者依然需要补交房款 ,哪知道合同中的每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据。要注意区分建筑面积与套内建筑面积,
此外 ,个别开发商在合同中的一些看似合理约定,
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差。买受人请求解除合同、是否可以要求开发商退房?”近日,